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奥园誉湖湾停工业主找上门项目经理厕所跳窗跑路!


发布日期:2022-05-14 13:21   来源:未知   阅读:

  现在聊奥园,估计有些郑州购房者,可能都不熟悉。毕竟,奥园在郑州,存在感确实很低。

  熟悉奥园的朋友都清楚,这是一个一直处在“促销”声浪中的开发商,今天跟大家聊的奥园誉湖湾,则是一直处于促销中的一个盘。

  据朋友介绍,这个盘工地已经停工一个多月!今天,不少业主到售楼处沟通了解情况!然而,过程中项目经理竟然跑到厕所跳窗跑路!业主当时肯定心中飘过万句“草泥马”!又没骂你又没打你,你这一跑,我们找谁说理去?业主心中就更惶恐了!

  再来说说这个盘,与奥园悦城的疯狂降价不同,誉湖湾则显得温润了许多。18年前期市场尚可的时候,奥园宣传开启轰轰烈烈,随后股权出现问题,一度被搁置。后来终于搞定了归属问题,市场已经冷了下来,再也轰不起来。都知道低开高走利于项目的持续销售,誉湖湾的开盘则是深谙其道。联合各路渠道,在开盘携带精装修以低于周边竞品千元的价格入市,效果还行,一波渠道赚的盆满钵满。没过多久,又故技重施的来一波,两拨下来的价格也就在16500元/㎡。地块算是杨金的核心C位吧?杨金路与龙源路则都是南北主干道,特别是龙源路假以时日贯通,通车北龙湖后更是一路畅通,精装修小高层的价格还是很有支撑的。

  为啥说誉湖湾一直处于促销声波中呢,就是它价格涨上来在1.8以后,还是会是不是搞一波促销,屡试不爽。10栋15-16层的小高层,目前基本只剩下最北侧的9#10#11#三栋楼,且10#也基本去化的七七八八,满打满算可能只剩下1栋半的房子。目前140㎡的基本达到1.9万/㎡,118㎡的1.75+万/㎡,最小的100㎡已经没啥房源,没啥可挑的了。尾盘剩下了几十套,依照以往的趋势,可能还会再来一次促销!但现在工地停工了,再加上资金紧张,还有人敢入手么?

  再来看看奥园集团,现在真的是危机重重了!据中国奥园2021年半年度报告显示,公司前二季度净利润20.89亿元,同比下降13.53%。从11月初,就有不少投资人表示,中国奥园正在同时对几笔私募债进行展期谈判的工作。不过奥园与投资人之间的谈判并不顺利,展期谈判也随之搁置。

  直到11月中旬,相关的谈判才再次重启。彼时的方案中,中国奥园给三笔私募债的投资人给出了相近的方案,到期日先付10%,随后一个月再付10%,到期日一年后全部兑付。同时奥园还为这三笔私募债的展期提供一块地块进行抵押担保。但中国奥园方面接下来并不轻松。明年一月份,奥园还有两笔美元债陆续到期,合计余额为6.86亿美元。

  另据《经济观察网》报道,中国奥园正考虑出售旗下奥园健康55%股权,已接触过多名买家,报价约30亿元。但另据报道,这笔交易后面波折不断,至今也未见买家出现。这样一看,奥园实属危险,危机重重啊!项目停工也属必然!

  最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。有条件的情况下,尽量选择大牌房子修建的项目(恒大除外),远离楼盘停工和楼盘烂尾的风险。当然你可以选择那些好地段的二手房,也可以有效的规避这样的风险。毕竟二手房看得见摸得着,再进行过户之前还能够调查档案,看看他是否能够正常交易。