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从北大街十字到东大街,西安老城区要怎么重新繁荣起来?_国内频


发布日期:2020-08-19 04:33   来源:未知   阅读:

编者按:

8月13日,「贞观」《地铁一响,没有给北大街带来黄金万两》的文章发布后,引起热烈讨论,读者除了将焦点聚集在地铁经济和如何构建TOD模式以外,也提到了在时间长河里逐渐没落的东、西大街、钟楼、解放路板块等传统商圈。

《美国大城市的死与生》一书里提到一个观点:在一个又一个城市里,依照规划理论,恰恰是那些不该衰败的地区在走向衰败。

那么,北大街十字为什么没有成为人们想象中的黄金十字?传统老商圈又为何走向衰败?我们跟一个在交通规划设计部门工作多年的专业人士聊了聊他对这个事情的看法。

以下是内容实录(有删节)

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关于8月13号文章里讲的那个“世金贸大厦”的项目,其实并不像原文作者说的那么简单,我就从自己工作的经历,谈一下北大街十字变成今天这样现状的原因吧。

当时项目开发商拿到地以后,打算在北大街西北角盖个一百米高的购物中心。但他们显然低估了北大街十字实际的复杂情况。

■ 图 | 来自网络 | 北大街

首先,那个地块特别小,如果按他希望的商业配套,停车位肯定是不够的。再者,从技术管理规定角度来说,这栋楼在城内,有限高,因此最多就做个八层左右,但即使只是八层的商业中心,也得配六百多个停车位,而地块大小的限制又决定了如果要做停车场,就必须向地下挖,一挖还是十六层。简单讲,就是不划算。

退一万步讲,真为了经济发展不计成本,北大街十字制约开发商的还有一个最主要的问题,就是地裂缝。早先因为西安地下水开采严重,所以导致不少土地内部出现断层或塌陷,换句话说,楼建好了,地基不稳,这能行吗?太高的楼层在这样的地形上极容易出现异形。